经认证的商业网站
North Park Site, 拉斐特
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路易斯安那州经济发展部负责加强该州的商业环境,包括k8凯发下载,并创造更有活力的路易斯安那州经济。 k8凯发下载登录 制定了认证商业场所计划,以识别可开发的工业场所。该计划适用于 10 到 25 英亩的较小场地。对于比这更大的网站,请访问 认证站点计划,适用于面积为 25 英亩或更大的工业场地。

经济开发人员发现,做出业务选址决策的时间框架已经缩短,公司变得更加规避风险。当一家公司决定建造新设施或办公室时,他们会寻找一个可以开发且相对无风险的场地。 k8凯发下载登录 正在帮助整个路易斯安那州的社区确定和认证商业站点为开发就绪。社区可以向他们的客户推荐经过认证的站点,确信站点的可用性和适用性。经认证的商业场所提供了额外的优势,可确保客户的建设更有可能按计划进行。

什么是路易斯安那州认证商业网站?

路易斯安那州经济发展认证商业场所是一个可开发的商业场所,适用于商业园区、混合用途开发或计划单元开发 (PUD)。 k8凯发下载登录 认证商业网站将完成路易斯安那州经济发展局和独立第三方工程公司的严格审查程序。特定地点的详细信息,例如分区限制、产权工作、环境研究、土壤分析和调查,都经过了合规性和真实性评估。路易斯安那州经济发展认证商业站点k8凯发下载站点选择中心通过特殊符号和徽标进行标识。

k8凯发下载登录认证营业网点的优势:

  • 开发就绪
  • 已完成实质性尽职调查
  • 收集和记录的重要站点信息
  • 独立的第三方工程审查
  • 通过增强现场知识消除不确定性和潜在障碍
  • 更具竞争力
  • 更大的适销性
  • 在站点建议中授予优先权

合格

笔记: 网站无需经过认证,即可k8凯发下载经济发展局的互动网站和建筑网站上发布其简介。

  • 尺寸: 10 至 25 英亩的连续可建造土地,没有发展障碍,例如不适合未来商业的现有结构、土壤污染物、湿地、洪泛区和/或受保护物种。每英亩价格:认证和发布网站需要在指定时间内每英亩的固定购买价格或固定租赁价格。注意:25 英亩或更多的场地不符合路易斯安那州认证商业场所计划的资格,但可能有资格参加路易斯安那州认证场所计划。有关该计划的更多信息,请参阅 k8凯发下载登录 网站, 这里
  • 财产控制/所有权: 必须通过选择权、购买或其他具有法律约束力的协议来控制站点,作为认证的条件。要求该财产可以在没有产权负担的情况下获得。
  • 分区/土地使用: 该场地必须划分为:综合办公低层区、综合办公高层区、仓库/配送区、轻工业区,或包括一些办公、仓库和轻工业用途的计划单元开发。许多农村教区没有分区;然而,该场地需要为教区当局可接受的工业、仓库或办公室开发场所。与重要住宅开发或其他与工业活动不相容的土地用途相邻的地点将不被考虑。
  • 洪泛平原: 在 100 年一遇的洪泛区之上必须至少有 10 英亩的可建土地。或者,申请人可以提供正式的成本估算、建设计划和资金来源,通过这些资金来源,可以将建设足迹抬高至洪泛区以上并符合 FEMA 标准

    注意:用于进行上述确定的洪泛区地图必须是最新的 FEMA 地图,即使最新的地图仍然是初步的,即使当地政府对该地图提出抗议或上诉。
  • 供水: 在任何潜在项目启动之前,无论是通过管线还是通过井,每天至少交付 50,000 加仑的饮用水或工艺用水。如果现有水源不可用,认证将要求提交 1) an 数量级成本估算,2) a 概念设计和 3) f在合理的时间表内满足最低服务水平的来源。通常,4 英寸的配水管线是能够提供工业现场所需动态压力的最小尺寸。
  • 卫生下水道: 在接到通知后的合理时间内,每天至少提供 50,000 加仑可用的下水道容量。如果现有的下水道容量无法用于物业边界,则认证将要求提交 1) 数量级的成本估算,2) 概念设计,以及 3) 在合理的时间内满足最低服务水平的资金来源时间表。
  • 一般道路访问: 进入现场的道路必须能够支撑最大总重量为 83,400 磅的车辆,例如半卡车和拖车。如果通道不紧邻场地,认证将要求提交 1) 数量级的成本估算,2) 概念设计和 3) 在合理时间表内满足所需通道的资金来源。
  • 电: 在任何潜在的项目启动之前,确定可以为现场提供可靠的三相电力服务的服务提供商。如果现场现有容量不可用,则认证将要求提交 1) 数量级的成本估算,2) 概念设计和 3) 在合理时间表内满足最低服务水平的资金来源。
  • 天然气: 天然气必须可用于财产边界或在任何潜在项目启动之前可用。通常,至少需要 4 英寸的配电线路,首选 8 英寸的线路。如果没有天然气,认证将需要提交 1) 数量级的成本估算,2) 概念设计和 3) 在合理时间表内满足最低服务水平的资金来源。 
  • 清单: 业主必须同意路易斯安那州经济发展局在其互动网站和建筑网站上发布该网站。
  • 第一阶段环境评估: 场地必须经过第一阶段场地环境评估,作为考虑参与认证过程的先决条件。第一阶段环境场地评估必须自提交之日起少于 5 年。
  • 修复场地/污染场地/棕地场地: 如果存在未解决的环境问题,如第 1 阶段环境场地评估中所述,则k8凯发下载环境质量部 (DEQ) 提供无进一步行动信函或同等文件之前,该场地无法获得认证。
  • 重新认证: k8凯发下载登录 认证的商业场所必须每五年重新认证一次,记录相邻土地使用、通行权、现有结构、分区、交通基础设施、公用事业、总可用面积、环境和文化条件、所有权、地形和影响网站适销性的任何其他相关更改。不需要新的申请和尽职调查。

认证要求

必须完成以下尽职调查行动项目才能进行认证。

  • 第一阶段环境评估: 场地必须经过第一阶段场地环境评估,作为考虑参与认证过程的先决条件。第一阶段环境场地评估必须自提交之日起少于 5 年。 k8凯发下载登录 将接受两种类型的环境场地评估:E1527-13 适用于所有场地、农村、城市和森林,任何规模,E2247-16 适用于林地和农村财产。所有旧标准都将被拒绝。
  • 湿地和溪流划定: 申请人必须进行湿地和溪流实地调查,以划定所有湿地和“美国水域”。在网站上。 k8凯发下载登录 不会认证 10-25 英亩范围内在场地中心/附近有湿地的任何场地。小场地允许有一些湿地,只要湿地在场地边界附近。
  • 地形测量和 100 年洪泛区指定: 获取 USGS “Quad” 站点地图。地图应该放大到足够接近现场,以便潜在买家可以阅读地形数据(海拔)。与所有地图一样,必须使用对比色的粗粗线在地图上勾勒出该地点的轮廓。

    注意:四方地图可在网络上以电子方式获得。电子地图可以放大到接近现场,而不会损失保真度。获取最新的 FEMA DFIRM 地图,无论是初步的还是最终的。证明该场地位于 100 年泛滥平原之上,或者可以经济高效地建造场地制造垫,以将场地抬高至洪泛平原之上。
  • 初步岩土工程勘察: 对场地进行初步的岩土工程调查,一般表征场地的土壤、岩石和地下水条件。证实现场不存在不利的岩土工程条件。认证所需的岩土工程调查应包括 2 个均匀分布在现场的钻孔。  
    这是 k8凯发下载登录 对所需钻孔数和钻孔深度的指导。
    1 钻到至少 25 英尺
    1 钻到至少 50 英尺

    注意:如果申请人有来自现场附近项目的最新岩土数据,该数据可能被 k8凯发下载登录 视为可接受。
  • 文化资源调查: 所有申请认证的小型遗址都必须进行“桌面级”文化资源研究,如下所述,以验证没有已知的历史或史前考古发现会被工业开发破坏。不需要完整的第一阶段文化资源研究。清除小型站点以纳入小型站点认证计划的过程通常需要一个步骤:
    检查文化发展办公室 (OCD) 数据库。聘请合格的第三方考古学家,可以访问 OCD 的机密电子地图数据库,以查看该地点过去是否曾接受过文化资源调查。 OCD 全面记录了该州以前的考古研究;只有考古学家可以访问这个在线数据库。这项桌面级别的研究通常需要不到一小时即可完成。
  • 濒危物种调查:获得路易斯安那州野生动物和渔业部 (LDWF) 的一封信,表明该站点的开发不会影响该站点内或附近的任何受保护或濒危物种。这种情况非常罕见,但 LDWF 偶尔会要求进行“栖息地调查”,以确定某些物种是否在该地点拥有栖息地。如果是这样,则必须进行此项研究,以便对场地进行认证。不需要或不希望进行濒危物种研究。没有理由花钱请一位科学家到现场寻找濒危物种。只需要一封来自 LDWF 的信。
  • 铁路可达性: 站点上的铁路通道总是比没有铁路通道的站点更有价值。确定是否可以轻松地将铁路带到现场而无需穿过任何主要道路,并包括一张显示铁路和现场位置的简单地图。如果铁路必须穿过任何州或联邦高速公路,请务必在任何评论中说明并在地图上显示。
  • 公用事业、石油/天然气井和管道地役权和通行权: 确定场地上任何和所有现有的地役权、公用事业通行权、井口、管道等,这些可能是充分利用场地的潜在障碍。
  • 道路可达性: 优先选择靠近场地的四车道主要高速公路。如前所述,包括一张很好的地图,显示货运卡车将如何从州际系统进入该站点。必须为车辆数量超过 10,000 天的道路上的站点提供平均每日交通计数。此外,位于这些繁忙道路上的站点必须附上来自教区道路当局的“不反对信”。

入门

要获得认证资格,您必须完成 预申请 并提交给k8凯发下载登录。

接触: 
丹尼尔·米歇尔
225.342.9214

如需可打印的指南,请查看 认证站点计划概述.


资金援助

EDRED 站点改进基金可供站点所有者、经理和区域 ED 组织使用,以协助确定提高优质站点的适销性和获得 k8凯发下载登录 站点认证资格所需的行动项目。 EDRED 允许 k8凯发下载登录 为所需的站点改进工作提供 75% 的匹配。所有接受站点改进计划的站点都有资格获得 k8凯发下载登录 站点认证

要求包括:明确定义的价格范围(包括第三方拥有的网站的选项或谅解备忘录),以及本地公司提案中的工作范围应由 k8凯发下载登录 审查。资金将用于场地工程和基本尽职调查等费用。这些费用可能包括:第一阶段环境调查、受威胁和濒危物种调查、文化和考古调查、初步岩土工程调查、湿地/洪泛区划定、基础设施改善工程概念计划和其他必要工作。责任方(网站所有者、EDO 等)必须同意向供应商支付发票总价的 25%。

25% 的本地匹配不能来自 EDO Tier 1 基金。


    过程

    • 完成 k8凯发下载登录 认证站点的预申请(注意:站点所有者不需要进行 k8凯发下载登录 站点认证,但申请 EDRED 资金的尽职调查行动项目与认证相同,因此该站点在申请完成之前自动获得认证资格)。
    • 如果收到预申请的批准,该场地将被添加到工作计划中,并被视为有资格获得认证和 EDRED 资金援助。 
    • 申请人将被告知所需的尽职调查行动项目,并被要求聘请合适的供应商提供详细的工作范围和建议价格的提案。 
    • k8凯发下载登录 将批准供应商建议或建议修订。 
    • 如果土地所有者愿意,k8凯发下载登录 承包供应商可以提供建议和完成工作,或者站点所有者可以使用首选供应商。
    • 网站所有者必须为计划要求的 25% 匹配安排并保证资金。
    • 必须通过与路易斯安那州签订的合作努力协议 (CEA) 以总成本的 75% 偿还经批准的现场尽职调查。八个区域经济发展组织都设有 CEA。 k8凯发下载登录 合同供应商也有 CEA。 (注意:必须在任何工作开始之前通过现有的 CEA 安排报销。在执行 CEA 之前完成的现场工作将不予报销)。
    • 应向 k8凯发下载登录 提交已完成尽职调查行动项目成本的 75% 的发票和所有支持文件。

    要求

    • k8凯发下载登录 资金需要承诺提供本地匹配:75% k8凯发下载登录/25% 本地+ 要求
    • 现场需要制定 k8凯发下载登录 工作计划 
    • 销售价格和/或期权需要在融资之前获得
    • 支出项目需要在 k8凯发下载登录 工作计划中才能获得资金。这些工作项目应由 k8凯发下载登录 标识为优先事项。其他未由 k8凯发下载登录 识别的工作应在没有 k8凯发下载登录 匹配的情况下获得资助。
    • 当地实体可以选择公司来执行工作,或者 k8凯发下载登录 可以将工作分配给 k8凯发下载登录 与其现有专业服务合同的工程公司。在任何情况下,k8凯发下载登录 都必须在同意提供 75% 匹配之前审查并同意范围。
    • 当地供应商可能会被要求与承包 k8凯发下载登录 的工程公司分包或通过其区域经济发展组织工作。
    • 如果工作由 AECOM 或 CSRS 等 k8凯发下载登录 承包公司执行,则必须由责任方提供支付发票总额 25% 的协议书。责任方将有机会提前审查和批准范围和价格。 

区域 EDO 站点资助联系人

阿卡迪亚地区 
扎克·海格, OneAcadiana

河口地区 
维克·拉方特, 南路易斯安那州经济委员会 

首都地区 
罗素理查森, 巴吞鲁日地区商会

中央区域 
拉金辛普森, 路易斯安那中部经济发展联盟

东北地区
塔娜·特里切尔, 路易斯安那州东北部经济联盟

西北地区
丽兹皮埃尔, 北路易斯安那州经济伙伴关系

东南地区
加里·西尔伯特, 大新奥尔良公司 

西南地区
古斯·丰特诺, SWLA 经济发展联盟


资源

验证站点可用性

场地分区、税收评估和经济特区

公用事业和基础设施

申请人将需要当地办事处和供应商的帮助。您还可以下载可打印的 资源指南.

  • 环境评估
    路易斯安那州野生动物和渔业部
      友好低音, 路易斯安那州自然遗产项目协调员
      225.765.2975
    文化发展办公室 (OCD) 
      雷切尔·沃森, 第 106 条“审查与合规”,考古学部 
      225.342.8165
    湿地划定/确定
      美国陆军工程兵团
      Team New Orleans
      504.862.2201
    维克斯堡区
      601.631.5000