经认证的工业场所

英格兰机场重工业站点 E1,亚历山大
合作伙伴和盟友认证站点计划的信息

路易斯安那州经济发展部负责加强该州的商业环境并创造更具活力的路易斯安那州经济。 k8凯发下载登录 已经制定了一个认证站点计划来确定开发就绪的工业站点。

经济开发人员发现,做出业务选址决策的时间框架已经缩短,公司变得更加规避风险。当一家公司决定建造一个新设施时,他们会寻找一个可以开发且相对无风险的场地。 k8凯发下载登录 正在帮助整个路易斯安那州的社区确定和认证工业场地为开发就绪。社区可以向他们的客户推荐经过认证的站点,确信站点的可用性和适用性。经认证的场地提供了额外的优势,可确保客户的施工更有可能按时完成。

什么是路易斯安那州经济发展认证站点?

路易斯安那州经济发展局认证场地是一个可开发的工业场地,已完成路易斯安那州经济发展局和独立第三方工程公司的严格审查程序。特定地点的详细信息,例如分区限制、产权工作、环境研究、土壤分析和调查,都经过了合规性和真实性评估。路易斯安那州经济发展认证站点k8凯发下载站点选择中心通过特殊符号和徽标进行标识。

k8凯发下载登录认证站点的优势:

  • 开发就绪
  • 已完成实质性尽职调查
  • 收集和记录的重要站点信息
  • 独立的第三方工程审查
  • 通过增强现场知识消除不确定性和潜在障碍
  • 更具竞争力
  • 更大的适销性
  • 在站点建议中授予优先权

合格

笔记: 网站无需经过认证,即可k8凯发下载经济发展局的互动网站和建筑网站上发布其简介。

  • 尺寸: 至少 25 英亩连续、可建造的土地,没有发展障碍,例如不适合未来商业的现有结构、土壤污染物、湿地、洪泛区、受保护物种和/或文化资源。 每英亩价格:固定购买价格或固定价格需要指定时间段内每英亩的租赁价格来认证和发布网站。
  • 财产控制/所有权: 必须通过选择权、购买或其他具有法律约束力的协议来控制站点,作为认证的条件。要求该财产可以在没有产权负担的情况下获得。
  • 分区/土地使用: 该场地必须划定或以其他方式批准用于工业应用。如果分区,则需要分区描述和地图。只考虑适合工业用途的场地。与重要住宅开发或其他与工业活动不相容的土地用途相邻的地点将不被考虑。
  • 洪泛平原: 至少 25 英亩的连续可建土地必须高于 100 年洪泛区。或者,申请人可以提供正式的成本估算、建设计划和资金来源,通过这些资金来源,建设足迹可以高于平原并符合 FEMA 标准。 
  • 供水: 对于 250 英亩以下的场地,在任何潜在项目启动之前通过管线或井进行交付,每天至少提供 50,000 加仑的饮用水或工艺用水。 250 英亩或以上的场地的供水量必须等于其面积的 200 倍,四舍五入到最接近的 10,000 加仑。因此,一个 500 英亩的场地必须有 100,000 gpd 的供水。
    如果现有供水源不可用,认证将要求提交 1) 数量级的成本估算,2) 概念设计和 3) 资金来源,以在合理的时间表内满足最低服务水平,通常是认为是 12-18 个月。通常,4 英寸的配水管线是可以在工业现场提供所需动态压力的最小尺寸(6 英寸或更大的首选)。
    此外,现场必须有足够的压力和流量来灭火。如果没有,申请人必须提供工程公司的文件,说明如何提供足够的水来灭火。注意:100k 英尺处的大范围火灾2 制造大楼需要 120 万加仑的水才能燃烧 1 小时。
  • 卫生下水道: 对于 250 英亩以下的场地,在收到项目启动通知后的合理时间段内提供至少 50,000 加仑的下水道容量。面积 250 英亩或以上的场地必须有等于其面积的 200 倍四舍五入到最接近的 10,000 加仑的下水道服务。因此,一个 500 英亩的场地必须有 100,000 gpd 的卫生下水道供应。如果现有的下水道容量无法用于物业边界,则认证将要求提交:
    1) 数量级的成本估算,
    2) 概念设计,以及
    3) 在合理的时间表(通常为 12-18 个月)内满足最低服务水平的资金来源。
  • 一般道路访问: 进入现场的道路必须能够支撑最大总重量为 83,400 磅的车辆,例如半卡车和拖车。如果不存在通路,认证将要求提交数量级的成本估算、概念设计和资金来源,以在合理的时间表内满足所需的通路。
  • 电: 在任何潜在的项目启动之前,确定可以为现场提供可靠的三相电力服务的服务提供商。如果现场现有容量不可用,认证将要求提交数量级的成本估算、概念设计和资金来源,以在合理的时间表内满足最低服务水平。
  • 天然气: 天然气必须可用于财产边界或在任何潜在项目启动之前可用。通常,至少需要 4 英寸的配电线路,首选 8 英寸的线路。如果没有天然气,认证将要求提交数量级的成本估算、概念设计和资金来源,以在合理的时间表内满足最低服务水平。
  • 清单: 业主必须同意路易斯安那州经济发展局在其互动网站和建筑网站上发布该网站。
  • 第一阶段环境评估: 该场所必须经过第一阶段的环境评估,作为考虑参与认证过程的先决条件。第一阶段环境评估自提交之日起必须少于 5 年。 
  • 修复站点: 如果存在未解决的环境问题,则在提供路易斯安那州环境质量部 (DEQ) 的“无进一步行动”信函或类似信函之前,无法对该场所进行认证。 
  • 重新认证: k8凯发下载登录 认证场地必须每五年重新认证一次,记录相邻土地使用、通行权、现有结构、分区、交通基础设施、公用事业、总可用面积、环境和文化条件、所有权、地形以及任何影响网站适销性的其他相关变化。不需要新的申请和尽职调查。

认证要求

必须完成以下尽职调查行动项目才能进行认证。

  • 第一阶段环境评估: 该场所必须经过第一阶段的环境评估,作为考虑参与认证过程的先决条件。第一阶段环境评估自提交之日起必须少于 5 年。 k8凯发下载登录 将接受两种类型的环境场地评估:E1527-13 适用于所有场地、农村、城市和森林,任何规模,E2247-16 适用于林地和农村财产。所有旧标准都将被拒绝。
  • 湿地和溪流划定: 申请人必须进行湿地和溪流实地调查,以划定现场的所有湿地和“美国水域”。如果美国的湿地和水域可能会受到场地规划开发的影响(即湿地位于场地中间或可能进行建设的区域),申请人必须将湿地划定提交给美国陆军陆战队正式管辖权裁决的工程师。这使湿地划定正式化,并提供了一些来自军团的保证,即湿地的范围不会比划定所声称的更广泛。

    注意:湿地减缓不是申请人的要求,但鼓励在其站点主要区域拥有湿地的申请人减轻这些湿地。 
  • 地形调查和 100/500 年洪泛区指定: 获得场地的合适间隔空中地形测量。证明该场地位于 100/500 年泛滥平原之上,或者可以经济高效地建造场地制造垫,以将场地抬高至洪泛区之上。
  • 初步岩土工程勘察: 对场地进行初步岩土工程勘察,一般表征场地的土壤、岩石和 地下水条件.证实现场不存在不利的岩土工程条件。认证所需的岩土工程勘察应涉及不少于 2 个且不超过 5 个均匀分布在现场的钻孔。无论场地大小,通常不需要超过 5 个钻孔,因为这里的目标是建立一般的土壤承载压力/特性。岩土工程报告中的叙述应清楚说明大型石化厂中使用的 14 英寸混凝土或管桩或其他类似、常用的岩土工程支撑结构的大致承载能力。还应估算 2-3 种工业结构(罐、管架等)的扩展基础的大致尺寸。

    这是 k8凯发下载登录 对所需钻孔数和钻孔深度的指导。
    25-50 英亩:两个钻孔,一个到 50',一个到至少 30'
    50-250 英亩:三个钻孔,钻到 100',至少一个钻孔到 50',剩下的钻孔可以钻到 30'
    250 英亩以上:五个钻孔,至少一个到 100 英尺,另外至少两个钻孔到至少 50 英尺,其余钻孔可以钻到 30 英尺

    如上所述,一般不建议进行超过 5 个钻孔的初步岩土工程勘察。
    注意:如果申请人有来自现场附近项目的最新岩土数据,该数据可能被 k8凯发下载登录 视为可接受。
  • 文化资源调查: 从合格的第三方考古学家那里获得该遗址的数据库研究级文化和考古调查,以证明该遗址上不存在已知的文化资源遗址。向国家历史保护办公室 (SHPO) 提供第三方调查的结果,并要求 SHPO 提供一封信函,说明该遗址是否已被清理用于开发或该遗址是否需要进行第一阶段的文化资源评估。如果无法从 SHPO 获得许可信,则必须进行第一阶段的文化资源调查。
  • 濒危物种调查:获得路易斯安那州野生动物和渔业部的一封信,表明该站点的开发不会影响该站点内或附近的任何受保护或濒危物种。
  • 铁路可达性: 如果该站点可以通过铁路提供服务,请提供简要说明,说明如何提供铁路通道。一定要指明是否必须穿越道路、高速公路、溪流、河口或其他水体。如果建议的进出路线穿越了前面提到的任何障碍,请附上地图作为附加展品。
  • 公用事业、石油/天然气井和管道地役权和通行权: 确定场地上任何和所有现有的地役权、公用事业通行权、井口、管道等,这些可能是充分利用场地的潜在障碍。确定是否可以经济有效地重新定位已识别的障碍。
  • 道路可达性: 优先选择靠近场地的四车道主干道。确定是否有一种具有成本效益的方法来获得通行权并建造一条从场地到四车道高速公路的通道。如果需要,获取通道建设的数量级成本估算。进入现场的道路必须能够支撑最大总重量为 83,400 磅的车辆,例如半卡车和拖车。

入门

要获得认证资格,您必须完成 预申请 并提交给k8凯发下载登录。

接触: 
丹尼尔·米歇尔
225.342.9214

如需可打印的指南,请查看 认证站点计划概述.


资金援助

EDRED 站点改进基金可供站点所有者、经理和区域 ED 组织使用,以协助确定提高优质站点的适销性和获得 k8凯发下载登录 站点认证资格所需的行动项目。 EDRED 允许 k8凯发下载登录 为所需的站点改进工作提供 75% 的匹配。所有接受站点改进计划的站点都有资格获得 k8凯发下载登录 站点认证

要求包括:明确定义的价格范围(包括第三方拥有的网站的选项或谅解备忘录),以及本地公司提案中的工作范围应由 k8凯发下载登录 审查。资金将用于场地工程和基本尽职调查等费用。这些费用可能包括:第一阶段环境调查、受威胁和濒危物种调查、文化和考古调查、初步岩土工程调查、湿地/洪泛区划定、基础设施改善工程概念计划和其他必要工作。责任方(网站所有者、EDO 等)必须同意向供应商支付发票总价的 25%。

25% 的本地匹配不能来自 EDO Tier 1 基金。


    过程

    • 完成 k8凯发下载登录 认证站点的预申请(注意:站点所有者不需要进行 k8凯发下载登录 站点认证,但申请 EDRED 资金的尽职调查行动项目与认证相同,因此该站点在申请完成之前自动获得认证资格)。
    • 如果收到预申请的批准,该场地将被添加到工作计划中,并被视为有资格获得认证和 EDRED 资金援助。 
    • 申请人将被告知所需的尽职调查行动项目,并被要求聘请合适的供应商提供详细的工作范围和建议价格的提案。 
    • k8凯发下载登录 将批准供应商建议或建议修订。 
    • 如果土地所有者愿意,k8凯发下载登录 承包供应商可以提供建议和完成工作,或者站点所有者可以使用首选供应商。
    • 网站所有者必须为计划要求的 25% 匹配安排并保证资金。
    • 必须通过与路易斯安那州签订的合作努力协议 (CEA) 以总成本的 75% 偿还经批准的现场尽职调查。八个区域经济发展组织都设有 CEA。 k8凯发下载登录 合同供应商也有 CEA。 (注意:必须在任何工作开始之前通过现有的 CEA 安排报销。在执行 CEA 之前完成的现场工作将不予报销)。
    • 应向 k8凯发下载登录 提交已完成尽职调查行动项目成本的 75% 的发票和所有支持文件。

    要求

    • k8凯发下载登录 资金需要承诺提供本地匹配:75% k8凯发下载登录/25% 本地+ 要求
    • 现场需要制定 k8凯发下载登录 工作计划 
    • 销售价格和/或期权需要在融资之前获得
    • 支出项目需要在 k8凯发下载登录 工作计划中才能获得资金。这些工作项目应由 k8凯发下载登录 标识为优先事项。其他未由 k8凯发下载登录 识别的工作应在没有 k8凯发下载登录 匹配的情况下获得资助。
    • 当地实体可以选择公司来执行工作,或者 k8凯发下载登录 可以将工作分配给 k8凯发下载登录 与其现有专业服务合同的工程公司。在任何情况下,k8凯发下载登录 都必须在同意提供 75% 匹配之前审查并同意范围。
    • 当地供应商可能会被要求与承包 k8凯发下载登录 的工程公司分包或通过其区域经济发展组织工作。
    • 如果工作由 AECOM 或 CSRS 等 k8凯发下载登录 承包公司执行,则必须由责任方提供支付发票总额 25% 的协议书。责任方将有机会提前审查和批准范围和价格。 

区域 EDO 站点资助联系人

阿卡迪亚地区 
扎克·海格, OneAcadiana

河口地区 
维克·拉方特, 南路易斯安那州经济委员会 

首都地区 
罗素理查森, 巴吞鲁日地区商会

中央区域 
拉金辛普森, 路易斯安那中部经济发展联盟

东北地区
塔娜·特里切尔, 路易斯安那州东北部经济联盟

西北地区
丽兹皮埃尔, 北路易斯安那州经济伙伴关系

东南地区
加里·西尔伯特, 大新奥尔良公司 

西南地区
古斯·丰特诺, SWLA 经济发展联盟


资源

验证站点可用性

场地分区、税收评估和经济特区

公用事业和基础设施

申请人将需要当地办事处和供应商的帮助。您还可以下载可打印的 资源指南.

  • 环境评估
    路易斯安那州野生动物和渔业部
      友好低音, 路易斯安那州自然遗产项目协调员
      225.765.2975
    国家历史保护办公室 (SHPO) 
      雷切尔·沃森, 第 106 条“审查与合规”,考古学部 
      225.342.8165
    湿地划定/确定
      美国陆军工程兵团
      Team New Orleans
      504.862.2201
    维克斯堡区
      601.631.5000